La coopérative Plateau Urbain lance un appel à candidatures pour des espaces de bureaux, ateliers au sein d’un projet d’occupation temporaire à Val de Fontenay.

Suite à une première collaboration réussie avec le projet de La Grange, Plateau Urbain et la SPL MAB poursuivent leur collaboration avec un nouveau projet temporaire. Dans l’optique d’une restructuration profonde du futur quartier, la SPL MAB associée à l’Établissement public foncier d’Ile-de-France, est en train d’acquérir l’ensemble immobilier Salengro :

La SPL MAB a pour objectif de transformer cet ensemble de bureaux en un quartier dynamique et mixte. Des bureaux, des logements seront créés, ainsi qu’un campus. L’occupation transitoire prend place juste avant une grande campagne de travaux sur l’ensemble de la dalle.

Les espaces disponibles se situent dans le bâtiment “Chartreuse” pour une durée de 30 mois minimum à partir de juillet 2025. Il s’agit de l’un des bâtiments de la copropriété, anciennement occupé par la RATP et occupe une surface d’environ 8000 m2. Une partie des bâtiments sont aujourd’hui encore occupés.

Cet appel à candidatures s’adresse aux artistes, associations, structures culturelles ou issues de l’économie sociale et solidaire ainsi qu’aux jeunes entreprises et indépendant.e.s qui recherchent des locaux d’activité abordables pour développer leur activité et leur créativité.

Les structures qui rejoignent le projet évolueront ainsi dans un écosystème riche et stimulant grâce à la diversité des acteur.rice.s, activités et métiers représentés. L’ambition est de créer une dynamique collective propice à la rencontre, à l’entraide et au partage de connaissances.

Le bâtiment se trouve à la sortie de la Gare de RER Val-de-Fontenay (RER A et E), à 10 minutes de Nation. Ainsi, les locaux sont aisément accessibles depuis Paris et la petite couronne.

Chartreuse est le troisième projet d’urbanisme transitoire porté par la coopérative Plateau Urbain sur la commune de Fontenay-sous-Bois, après Les Bains Douches et La Grange.

Les espaces

Chartreuse est un immeuble de 5 étages construit dans les années 1970. Les espaces de bureaux et d'ateliers se déploient autour d’un patio central accessible depuis le rez-de-chaussée. C’est autour de ce patio que s’articulent les différents espaces communs (cuisine, salle de convivialité, salle de réunion, etc.)

ESPACES DANS LES ÉTAGES

Des espaces de travail pour des activités de bureau, atelier d’artiste et artisanat léger sont disponibles dans les 5 étages de l’immeuble, tous desservis par des ascenseurs

Cet appel à candidature ne concerne que les grands espaces du premier au troisième étage.

Au premier étage, un lot de 93 m² peut être investi par une ou plusieurs structures en colocation.

Aux deuxième et troisième étages, Les espaces sont structurés en 3 lots à chaque étage (deux lots de 500 m2, un lot de 200 m2). Il est possible de cloisonner ces espaces à votre charge et avec l’accord préalable de l’équipe technique de Plateau Urbain.

Cet appel à candidature concerne les collectifs ou structures à la recherche de grande(s) surface(s).

ACCÈS AUX ESPACES COMMUNS

Outre l’accès à leur local, les structures sélectionnées pourront bénéficier de l’ensemble des espaces communs du projet : cuisine commune, espaces de détente, salles de réunion, etc. qui se trouvent pour la plupart au rez-de-chaussée.

Les structures seront invitées à participer à la réflexion et à l’aménagement de ces espaces communs.

ESPACES EXTÉRIEURS

La copropriété dont le bâtiment Chartreuse fait partie s’articule autour d’un jardin et d’espaces extérieurs. Une brasserie et un restaurant donnent sur cet espace central.

Il est envisagé - avec l’accord de la copropriété - la mise en place d’une programmation estivale sur ces espaces - à l’image de celle déployée dans le projet de La Grange. La SPL MAB et Plateau Urbain souhaitent qu’ils puissent être ponctuellement utilisés l’été pour l’organisation d’événements divers (kermesse, marché de créateur.rice.s, programmation culturelle et festive, etc.) Cette programmation sera coordonnée par et avec Plateau Urbain, mais sera imaginée et réalisée par l’ensemble des occupant.e.s du projet.

ACCÈS AU PARKING

Le bâtiment possède un accès à des places de parking, pour des véhicules de moins de 1,95 m de hauteur.

A noter, les espaces de travail ne sont pas des ERP (établissement recevant du public). Ainsi, les activités de formation ou d’ateliers ouverts au public ne seront pas possibles dans le bâtiment.

Les locaux peuvent être partagés entre plusieurs structures.

Si vous êtes déjà plusieurs structures en lien, nous demandons à chacune de déposer une candidature sur la plateforme. A noter que si cela vous est possible, n’hésitez pas à vous réunir en association et ne déposer qu’une seule candidature afin de faciliter les démarches administratives et de gestion tout au long du projet.

Contribution financière

Chaque structure devra s’acquitter d’une redevance mensuelle qui correspond au prix des charges du projet. Elle couvre :

Les investissements initiaux (travaux d’aménagements des espaces communs, remise en fonctionnement des équipements techniques, de sécurité incendie et de sûreté commune)

Les fluides (électricité, internet)

La maintenance des équipements techniques et l'entretien des espaces communs.

L’accès aux espaces communs et salles de réunion.

La gestion et l’animation du projet.

En fonction de l’étage, différents niveaux de redevances s’appliquent.



Espace au premier étage (R+1)

Tarif sociétaire : 14,50€/m2/mois toutes charges comprises

Tarif non-sociétaire : 15,23€/m2/mois toutes charges comprises



Espaces au deuxième et troisième étage (R+2/R+3)

Tarif sociétaire : 10€/m2/mois toutes charges comprises

Tarif non-sociétaire : 10,5€/m2/mois toutes charges comprises



Place de Parking au sous-sol : à partir de 60€/mois

Pour garantir une meilleure équité entre les candidat.e.s deux niveaux de redevance s’appliquent en fonction du profil fiscal de chacun.e : 

Pour les structures assujetties à la TVA (ex: entreprises de la culture, de l’ESS, associations assujetties à la TVA, etc.), la redevance s’entend hors taxes (HT) et charges comprises

Pour les structures non assujetties à la TVA (ex : associations, artistes, etc.), la redevance s’entend toutes taxes comprises (TTC) et charges comprises

Plateau Urbain évaluera les candidatures au regard :

• Du projet et de l’activité présentés, en fonction des possibilités d’accueil et d’usage des espaces ;

• Des besoins en locaux des candidat.e.s (impossibilité d’accéder à l’immobilier classique) ;

• De la diversité des candidatures retenues au global, afin d’assurer une occupation riche, complémentaire et mixte ;

• De la volonté de contribuer à une démarche collective entre occupant.e.s : partage de connaissance, mutualisation de matériel, volonté d’organiser et de participer à des projets communs, d’aménager les espaces communs, prendre part à des temps formels et informels, etc. ;

• De l’apport au territoire : candidat.e.s en lien avec le territoire, projet à destination des habitant.e.s et structure du quartier, intégration dans des réseaux locaux, impact urbain, social, économique, culturel sur le quartier, etc.

En plus du règlement de leur redevance mensuelle, les structures retenues devront s’engager sur plusieurs aspects au sein de la vie du lieu pour que l’occupation soit riche, respectueuse et collective. Quelques exemples : s’engager à occuper son espace, s’informer des temps d’échanges et participer à ceux-là, prendre soin du lieu…


Les activités présentant des nuisances (bruit, poussière, odeur) devront être signalées dans la candidature afin d’évaluer la compatibilité avec les bureaux, et pour permettre la meilleure implantation des structures les unes par rapport aux autres.

Comment candidater sur la plateforme ?
Les candidat.e.s devront faire part de leur intérêt à travers la plateforme de Plateau Urbain.
Étape 1 : inscription ou connexion à la plateforme de Plateau Urbain
Étape 2 : candidature spécifique pour le lieu “Chartreuse”

Les pièces nécessaires pour candidater via la plateforme sont :

• Un document d’identité

• Un justificatif d’activité de la structure (statuts d’association, extrait  K-bis, numéro  d’auto-entrepreneur.euse ou d’affiliation à la maison des artistes, ou tout autre  document justifiant d’une demande en cours, etc.)

Contact : chartreuse@plateau-urbain.com