La Fabrique de Bordeaux Métropole propose, avec le soutien de Plateau Urbain, la mise à disposition de locaux d’activité en occupation temporaire à prix réduit, au sein d’un ancien linéaire commercial sur la route de Toulouse à Villenave d’Ornon, pour une durée de deux ans, avec possibilité de prolongation d’une année supplémentaire.

Aménageur, acteur essentiel de la transformation de la métropole bordelaise, La Fab souhaite promouvoir dans son patrimoine des usages à impact social. L’objectif est d’occuper ses locaux pour animer le quartier au cours de sa transformation mais aussi impliquer les habitant.e.s du quartier, tout en y diversifiant les activités. Pour ce faire, La Fab mobilise un ensemble de locaux avec pignon sur rue, à destination de porteurs de projets pouvant être de diverses natures : jeunes entreprises, acteurs de l’économie sociale et solidaire, ou encore artisans ou artistes. Plateau Urbain, coopérative d’urbanisme temporaire, Deux degrés, coopérative d'urbanisme et de design, et la Ville de Villenave d’Ornon accompagnent l’aménageur dans cette démarche.

L’occupation temporaire des locaux répondra à trois objectifs principaux :

• Éviter l’abandon et la dégradation de locaux situés sur une centralité de quartier ;

• Animer le quartier par l'arrivée de nouveaux services et de nouvelles activités socio-économiques, dans un contexte de changement important pour les habitants ;

• Contribuer à la transformation de l’image du quartier et inclure des habitants dans sa transformation par la communication, la promotion d’une forme de communauté autour d’évènements et d’ateliers participatifs (mobilier urbain, paysage, etc …).

Présentation du quartier

Les locaux sont situés sur la Route de Toulouse, axe d’entrée dans la métropole et limite communale entre Villenave d’Ornon et Bègles qui fait l’objet d’importants travaux de renouvellement urbain visant à redonner de la valeur au quartier et transformer son image. Ce renouvellement cherche ainsi à la fois à rendre une place plus conséquente au paysage et à la végétation dans le quartier, requalifier et diversifier l’offre de logement en intégrant de meilleures performances écologiques, mais aussi offrir un cadre de vie renouvelé aux habitants à travers de nouveaux espaces publics et une offre renforcée de rez-de-chaussée actifs.

L'enjeu principal de l’occupation temporaire et de l’animation de la Route de Toulouse est ainsi l’accompagnement du temps long du renouvellement urbain.

Les locaux sont situés en bord de route, au niveau de l’arrêt de tramway Vaclav Havel : l’espace public s’y élargit et constitue la principale centralité du quartier, à proximité d’équipements tels que le lycée Vaclav Havel et le théâtre Méliès. La placette se trouve également à proximité d’une école, d’une résidence senior et de crèches à moins de 10 minutes à pied, mais aussi de commerces et services (supermarché, centre commercial...). Elle offre également un point d’entrée vers le Delta Vert, espace naturel protégé qui constitue une ressource paysagère et environnementale non négligeable.

Les locaux bénéficient d’une excellente accessibilité par la route (axe majeur d’entrée/sortie de Bordeaux) mais aussi par le tramway C (Arrêt Vaclav Havel) et les bus 5 et 85.

Présentation des locaux

L’appel à candidatures porte sur trois locaux, situés le long de la route de Toulouse sur la commune de Villenave d’Ornon. Le souhait de La Fab est de permettre un usage temporaire des lieux à moindre coût pour les usagers. Les locaux disposent d’un aménagement minimum en vue de l’occupation (sanitaires, électricité) et peuvent accueillir une large gamme d’activités, sous réserve qu’elles soient compatibles en termes d'accueil du public et de nuisances.

Le local 509-A, bénéficie d’un agrément ERP et sera mis à disposition d’un ou de plusieurs acteurs ayant plutôt vocation à recevoir du public (service, association…). Les locaux 509-B et 515 correspondent plutôt à des locaux de travail (statut ERT ou ERP non commerciaux), et seront mis à disposition d’acteurs n’ayant pas ou que peu la nécessité d’accueillir du public (hors travailleurs réguliers, pour de la formation par ex.). Ces locaux seront disponibles mi-juillet 2025. Les cellules proposées ont des surfaces allant de 11 à 118 m2. Les plans des locaux et leurs surfaces sont répertoriés dans le catalogue des espaces en annexe de ce document.

A noter que pour les locaux ERP, seront privilégiées les candidatures de porteur.euse.s de projet nécessitant des ERP non commerciaux (accueil de public pour du service, de la formation, etc…).

Cet appel à candidatures correspond à la première phase du projet d’occupation temporaire, avec trois locaux disponibles pour une installation à la mi-juillet 2025. Quatre locaux supplémentaires, une fois libérés, seront par la suite mis à disposition.

Le montant de la redevance d’occupation

La redevance d’occupation (TTC et taxe foncière comprises) est définie par m2 à 5€ mensuels pour les locaux en ERP/ERT (bureaux) et 3€ mensuels pour les locaux de stockage.

Pour chacun des locaux 509-A et 509-B, un forfait de charges pour l’électricité de 110€ par mois sera appliqué en supplément avec régularisation annuelle si nécessaire.

L’occupant.e du local 515 prendra en charge son propre abonnement à l’électricité.

Les abonnements à l’eau, au chauffage, à internet ainsi qu’aux assurances nécessaires reviennent aux occupant.e.s des locaux.

Il est possible de prendre plusieurs locaux en fonction de vos besoins. Les locaux ne sont pas divisibles. Cependant, plusieurs structures peuvent se regrouper en collectif pour proposer la prise à bail d’un même local.

NB : les lieux sont mis à disposition vides, et chaque occupant.e aura la possibilité d’aménager son local et d’installer son/ses plans de travail selon ses pratiques.

Il est indispensable que les occupant.e.s soient correctement assuré.e.s pour leur occupation (voir PDF).

Cet AMI vise à accueillir des occupant·es relevant de l’économie sociale et solidaire, en proposant des locaux à loyers accessibles, pour favoriser leur ancrage et leur développement sur le territoire. 

La sélection des occupant.e.s aura pour objectif de garantir une mixité d’acteurs et d’activités. Les projets seront retenus prioritairement en fonction :

• De la viabilité et de la pérennité des activités qui seront déployées sur le quartier ;

• De leur besoin avéré en locaux ;

• De leur volonté de contribuer à une démarche collective : partage de connaissance, mutualisation de matériel, dons d’heures d’entraide, envie de projets communs... ;

• De leur apport à la complémentarité entre les activités proposées au sein du projet ;

• De leur apport potentiel au quartier : intégration dans des réseaux locaux, apport d’une aménité nouvelle aux habitant.e.s, rétroaction urbaine, sociale, économique, culturelle sur les alentours...

• De l’adéquation des activités proposées avec la capacité/fonctionnalité des locaux.

Le calendrier d’appel à manifestation d’intérêt (AMI)

Les candidatures sont à déposer au plus tard le dimanche 6 juillet 2025 à 23H59

La visite des locaux aura lieu le lundi 23 juin, sur inscription, par mail à l’adresse etudes@plateau-urbain.com (indiquer le nom de la structure ainsi que le nombre de personnes présentes).

La confirmation d’intérêt et de choix des locaux aura lieu entre le lundi 23 juin et le dimanche 6 juillet par mail à l’adresse etudes@plateau-urbain.com.

Des auditions pourront avoir lieu pour les candidats présélectionnés du 7 au 10 juillet.

Les résultats seront communiqués par mail à l’issue du jury de choix des candidats, le vendredi 11 juillet. La date d’entrée dans les lieux sera possible à partir du lundi 21 juillet, sous certaines conditions (voir FAQ).

Merci de noter qu’une fois les résultats annoncés, faute de nouvelle des projets sélectionnés sous 8 jours après l’annonce des résultats, nous nous réservons la possibilité de réattribuer le ou les lots qui vous ont été proposés initialement.