Le projet

La coopérative Plateau Urbain cherche de nouvelles structures pour rejoindre Dédale, un projet d'occupation temporaire à Val de Fontenay qui a ouvert ses portes il y a tout juste 1 an. Cette mise à disposition de nouveaux espaces de travail fait suite à l’ouverture d’un nouvel étage dans le projet. 

Plateau Urbain et la SPL MAB poursuivent avec ce projet temporaire leur collaboration débutée en 2021. Dans l’optique d’une restructuration profonde du futur quartier, la SPL MAB, associée à l’Établissement public foncier d’Ile-de-France, est en train d’acquérir l’ensemble immobilier Salengro.

La SPL MAB a pour objectif de transformer cet ensemble de bureaux en un futur quartier dynamique et mixte. Des bureaux, des logements seront créés, ainsi qu’un futur campus. Le site va profondément muter et c’est en attendant le début des travaux que l’occupation temporaire a pris place. 

Les espaces disponibles se situent dans le bâtiment “Chartreuse” et le seront jusque début mars 2028. Chartreuse est l’un des bâtiments de la copropriété, anciennement occupé par la RATP, il possède une surface d’environ 8200 m2. Une partie des bâtiments sont aujourd’hui encore inoccupés, d’autres espaces seront occupés demain.

Cet appel à candidatures s’adresse aux artistes, associations, structures culturelles ou issues de l’économie sociale et solidaire ainsi qu’aux jeunes entreprises et indépendant.e.s qui recherchent des locaux d’activité abordables pour développer leur activité et leur créativité.

Ouvert il y a un an, le site, rebaptisé Dédale par ses occupant.e.s, rassemble aujourd’hui plus d’une centaine de structures qui composent un écosystème riche et stimulant grâce à la diversité des acteur.rice.s, activités et métiers représentés. 
Les nouveaux.lles occupant.e.s qui rejoindront le projet ce printemps, pourront pleinement prendre part à la dynamique collective déjà en place, propice à la rencontre, à l’entraide et au partage de connaissances.

L’immeuble se trouve à 5 min à pied de la station de RER Val de Fontenay (RER A et E).

Dédale est le troisième projet d’urbanisme transitoire porté par la coopérative Plateau Urbain sur la commune de Fontenay-sous-Bois, après Les Bains Douches et La Grange.

Qui sommes-nous ?

Plateau Urbain est une coopérative d’immobilier solidaire et d’urbanisme transitoire à but non lucratif qui opère des projets de tiers lieux transitoires. Nous cherchons à lutter contre le gaspillage immobilier en redonnant vie à des bâtiments vides, afin de lutter contre la vacance et favoriser la création. La structure est une société coopérative d'intérêt collectif. Ainsi, elle appartient à celles et ceux qui la font : salarié.e.s, partenaires, expert.e.s, soutiens financiers et occupant.e.s.

Devenir sociétaire permet de participer à la vie coopérative de Plateau Urbain, de voter lors des assemblées générales, de vous impliquer pleinement dans les actions de Plateau Urbain et d’accompagner l’indépendance financière de la coopérative.

Les espaces

Le projet d’occupation temporaire Dédale s’inscrit dans un immeuble de 5 étages construit dans les années 1970. Des espaces de bureaux et d'ateliers s’organisent autour d’un patio central accessible depuis le rez-de-chaussée. Ce patio constitue un des points névralgiques autour duquel s'articulent les différents espaces communs (cuisine, salle de convivialité, salle de réunion, etc.)

Les espaces disponibles

Le présent appel à candidatures a pour objet la mise à disposition de nouveaux espaces de travail au R+2. Ces espaces ont récemment été cloisonnés pour répondre aux besoins d’un plus grand nombre de structures. Ainsi une trentaine de lots, d’une surface comprise entre 10 et 25m2 (accessibles par ascenseur) sont aujourd’hui proposés pour des activités de bureau, atelier d’artiste et artisanat léger. 

Quelques espaces restent encore disponibles dans les autres étages et pourront également être proposés aux structures déposant leur candidature (surfaces comprises entre 10m2 et 75m2 ainsi que quelques places en coloc). 

À noter : 
Les espaces de travail ne sont pas ERP (établissement recevant du public). Ainsi, les activités de formation ou d’ateliers ouverts au public ne seront pas possibles dans le bâtiment.
Les locaux peuvent être partagés entre plusieurs structures. 
Si vous êtes plusieurs structures déjà en lien, nous demandons à chacune de déposer une candidature sur la plateforme. A noter que si cela vous est possible, n’hésitez pas à vous réunir en association et ne déposer qu’une seule candidature afin de faciliter les démarches administratives et de gestion tout au long du projet.
Si vous n’avez pas identifié de structure avec laquelle partager votre espace en amont, nous pourrons vous mettre en lien avec d'autres porteur.euse.s de projet ayant postulé et dont les activités nous semblent compatibles au moment de la mise en espace. (Nous le faisons sur l’ensemble de nos projets).

Accès à des espaces communs

Outre l’accès à leur local, les structures sélectionnées pourront bénéficier de l’ensemble des espaces communs du projet : cuisine commune, espaces de détente, salles de réunion, etc. qui se trouvent pour la plupart au rez-de-chaussée.
Les structures seront invitées à participer à la réflexion sur et à l’aménagement de ces espaces communs.

Espaces extérieurs

La copropriété dont Dédale fait partie, s’articule autour d’un jardin et d’espaces extérieurs. Une brasserie et un restaurant donnent sur cet espace central. 
Une programmation sur ces espaces extérieurs (notamment la dalle inférieure) commence à voir le jour et sera étoffée avec les beaux jours : kermesse, marché de créateur.rice.s, programmation culturelle et festive, etc.. Cette programmation sera coordonnée par Plateau Urbain, mais sera imaginée et réalisée par l’ensemble des occupant.e.s du projet. 

Accès à un parking 

Le bâtiment possède un accès à des places de parking, pour des véhicules de moins de 1,95 m de hauteur. Si vous le souhaitez, vous pourrez bénéficier d’une place de parking privative pour 60€ par mois. 

Contribution financière

Chaque structure devra s’acquitter d’une redevance mensuelle qui correspond au prix des charges du projet. Elle couvre :

- Les investissements initiaux (travaux, système de sécurité incendie, système électrique, aménagements et remise en état, etc.)
- Les fluides (électricité, internet, chauffage, eau) 
- La maintenance des équipements techniques et l'entretien des espaces communs
- L’accès aux espaces communs et salles de réunion
- La gestion et l’animation du projet.

Pour bénéficier d’un espace, il est désormais nécessaire pour tou.te.s les futur·es occupant·es de devenir sociétaire de Plateau Urbain. Vous pouvez simuler le nombre de parts sociales minimum à prendre en fonction de votre future redevance via la calculette en ligne sur notre site : https://www.plateau-urbain.com/la-cooperative-plateau-urbain/devenir-societaire/
Ce montant est à payer à votre arrivée sur le site dès que vous avez été sélectionné·e. Au besoin, il vous sera possible de payer en plusieurs fois par chèques. 

Pour information ou rappel : la prise de parts ne s’effectue qu’une fois. Si vous êtes déjà sociétaires, vous n’aurez aucune démarche à faire. Si vous intégrez un autre site Plateau Urbain après celui-ci, de même vous n’aurez aucune démarche à faire. Même si la taille de votre espace évolue, vous n’aurez pas à ajuster le nombre de parts prises. 

Redevance de base : 14,5€/m2/mois toutes charges comprises

Pour garantir une meilleure équité entre les candidat·es deux niveaux de redevance s’appliquent en fonction du profil fiscal de chacun.e :
Pour les structures assujetties à la TVA  (ex: entreprises de la culture, de l’ESS, associations assujetties à la TVA, etc.), la redevance s’entend hors taxes (HT) et charges comprises
Pour les structures non assujetties à la TVA (ex : associations, artistes, etc.), la redevance s’entend toutes taxes comprises (TTC) et charges comprises.

Les redevances proposées comprennent l'ensemble des charges. Ainsi, elles se situent à environ 40% en dessous des prix du marché immobilier. En plus de cette décote, les espaces proposés par Plateau urbain sont proposés sans dépôt de garantie, et avec la possibilité de partir avec un préavis court d’un mois révolu. Ce préavis est porté à 3 mois pour les grandes surfaces occupées, afin de permettre à Plateau Urbain de retrouver une nouvelle structure.

Candidatures, critères de sélection

Plateau Urbain évaluera les candidatures au regard :
-Du projet et de l’activité présentés, en fonction des possibilités d’accueil et d’usage des espaces ;
-Des besoins en locaux des candidat.e.s (impossibilité d’accéder à l’immobilier classique) ;
-De la diversité des candidatures retenues au global, afin d’assurer une occupation riche, complémentaire et mixte ; 
-De la volonté de contribuer à une démarche collective entre occupant.e.s : partage de connaissance, mutualisation de matériel, volonté d’organiser et de participer à des projets communs, d’aménager les espaces communs, prendre part à des temps formels et informels, etc. ;
-De l’apport au territoire : candidat.e.s en lien avec le territoire, projet à destination des habitant.e.s et structure du quartier, intégration dans des réseaux locaux, impact urbain, social, économique, culturel sur le quartier, etc. 

En plus du règlement de leur redevance mensuelle, les structures retenues devront s’engager sur plusieurs aspects au sein de la vie du lieu pour que l’occupation soit riche, respectueuse et collective. Quelques exemples : s’engager à occuper son espace, s’informer des temps d’échanges et participer à ceux-là, prendre soin du lieu…

Les activités présentant des nuisances (bruit, poussière, odeur) devront être signalées dans la candidature afin d’évaluer la compatibilité avec les bureaux, et pour permettre la meilleure implantation des structures les unes par rapport aux autres.

Calendrier

Étape 1
Dépôt de la candidature en ligne via la plateforme de Plateau Urbain avant le lundi 4 mai à 23h59.

Étape 2
Visites groupées des locaux et entretiens individuels les mercredi 6 et jeudi 7 mai en journée sur inscription via formulaire (une seule visite par structure). 
Ce formulaire d’inscription aux visites ne sera envoyé qu'aux structures ayant candidaté (avant le lundi 4 mai à 23h59) via la plateforme — envoi du formulaire le mardi 5 mai dans la matinée. 

Étape 3
Confirmation d'intérêt et expression de vos préférences en local via un nouveau formulaire avant le mardi 11 mai à 10h. Le formulaire de confirmation ne sera envoyé qu'aux structures ayant visité le site sur les horaires proposés.

Étape 4
Annonce par mail de l’acceptation de votre candidature le mardi 19 mai en fin de journée.
Sans nouvelles de votre part dans les trois jours suivant l’annonce des résultats, nous
nous réservons la possibilité de réattribuer le ou les lots qui vous auront initialement été proposés.

Étape 5
Signature du contrat avec transmission d'une attestation d'assurance et de toutes les pièces justificatives demandées. Prise de parts et entrée au sociétariat. 

Étape 6
Entrée dans les lieux à partir du mardi 2 juin.
Le paiement de la redevance débutera pour toutes les structures le mardi 2 juin.  

A noter que ce calendrier est susceptible d’être modifié à la marge. Dans ce cas, Plateau Urbain tiendra au courant les structures ayant candidaté.

Comment candidater sur la plateforme ?

Les candidat.e.s devront faire part de leur intérêt à travers la plateforme de Plateau Urbain.
Étape 1 : inscription ou connexion à la plateforme de Plateau Urbain
Étape 2 : candidature spécifique pour le lieu “Dédale”

Les pièces nécessaires pour candidater via la plateforme sont :
Un document d’identité
Un justificatif d’activité de la structure (statuts d’association, extrait  K-bis, numéro  d’auto-entrepreneur.euse ou d’affiliation à la maison des artistes, ou tout autre  document justifiant d’une demande en cours, etc.)
 Contact : chartreuse@plateau-urbain.com

Cet appel à candidatures s’adresse aux artistes, associations, structures culturelles ou issues de l’économie sociale et solidaire ainsi qu’aux jeunes entreprises et indépendant.e.s qui recherchent des locaux d’activité abordables pour développer leur activité et leur créativité.