Porte de la Villette / Bureaux et ateliers

Plateau Urbain

Descriptif du projet

La coopérative Plateau Urbain lance un appel à candidatures pour des espaces de bureaux au sein d’un projet d’occupation temporaire à Porte de la Villette dans le 19ème arrondissement.

Le site est un immeuble de bureaux récent mis à disposition de Plateau Urbain pour une durée minimum de 18 mois renouvelables (dans la limite de 35 mois). L’immeuble est situé dans le 19ème arrondissement de Paris au bord du canal Saint-Denis.

Les structures qui rejoignent le projet évolueront ainsi dans un écosystème riche et stimulant grâce à la diversité des acteur.rice.s, activités et métiers représentés. L’ambition est de créer une dynamique collective propice à la rencontre, à l’entraide et au partage de connaissances. 

L’immeuble est facilement accessible en vélo et en transport en commun. Il se trouve à mi-chemin entre les stations de métro Porte de la Villette et Corentin Cariou sur la ligne 7 du métro, en face de l’arrêt de tramway T3b Canal Saint-Denis, et est également tout proche de la station de RER E Rosa Parks. Le bâtiment est au bord du canal de Saint-Denis.


Qui sommes-nous ?

Plateau Urbain est une société coopérative d'intérêt collectif. Ainsi, la structure appartient à celles et ceux qui la font : salarié.e.s, partenaires, expert.e.s, soutiens financiers et occupant.e.s. 

Devenir sociétaire permet de participer à la vie coopérative de Plateau Urbain, de voter lors des assemblées générales, de vous impliquer pleinement dans les actions de Plateau Urbain et permettre l’indépendance financière de la coopérative 

Nous vous proposons ainsi de devenir membre de la coopérative en prenant des parts. Un tarif différencié sur le montant des redevances mensuelles est proposé pour les sociétaires. Vous pouvez simuler le nombre minimum de parts à prendre (calculée à partir de votre redevance) pour devenir sociétaire sur la calculette sur cette page :

https://www.plateau-urbain.com/la-cooperative-plateau-urbain/devenir-societaire/

Vous y trouverez également de nombreuses informations sur le fonctionnement de la coopérative.


Les espaces 

Parmi les 7 étages de l’immeuble, les espaces à louer se trouvent aux 3ème et 4ème étages du bâtiment. 

Les deux étages sont similaires, chacun fait 1400 m2 et contient 22 bureaux cloisonnés allant de 15 à 80 m2 (cloisonnement en cours réalisé par Plateau Urbain). Les plus grands espaces pourront être partagés entre plusieurs structures.

Parking en sous-sol 

Il est possible de louer des places de parking en sous-sol du bâtiment (80€/place par mois)

Accès à des espaces communs 

Outre l’accès à leur local, les structures sélectionnées pourront bénéficier de l’ensemble des espaces communs mis à disposition par Plateau Urbain dans les étages, des espaces de convivialité où manger, discuter, se rencontrer. Les structures seront invitées à participer à la réflexion et à l’aménagement de ces espaces communs.

Le bâtiment dispose aussi d’espaces communs spacieux en rez-de-chaussée, partagés avec les autres locataires de l’immeuble, auxquels les structures auront également accès : un grand hall d’accueil, trois grandes salles de réunion modulables, ainsi qu’un espace de préparation et salle à manger.

Accès à des espaces extérieurs

L’accès au bâtiment se fait par un premier portail donnant accès sur un jardin.


À noter : 

Les espaces de travail ne sont pas ERP (établissement recevant du public). Ainsi, les activités de formation ou d’ateliers ouverts au public ne seront pas possibles dans le bâtiment.

Les locaux peuvent être partagés entre plusieurs structures. Il est possible de candidater au nom d’un collectif ou à plusieurs, ou d’être mis en relation avec d’autres candidat.e.s afin de partager un lot. Si votre activité vous le permet, nous vous conseillons d’opter pour ce partage, les grands espaces étant plus nombreux dans ce bâtiment.


Contribution financière

Chaque structure devra s’acquitter d’une redevance mensuelle qui correspond au prix des charges du projet. Elle couvre :

  • Les investissements initiaux (cloisonnement, travaux d’électricité, système de sécurité incendie, remise en route des équipements communs, aménagements, etc.)
  • Les fluides (eau, électricité, internet, chauffage) sans climatisation
  • La maintenance et l’entretien du bâtiment
  • L’accès aux espaces communs et salles de réunion
  • La gestion et l’animation du projet.


Les redevances sont les suivantes :

Espaces des étages 

Tarif sociétaire : 21€/m2/mois toutes charges comprises

Tarif non-sociétaire : 22,05€/m2/mois toutes charges comprises

Pour garantir une meilleure équité entre les candidat.e.s deux niveaux de redevance s’appliquent en fonction du profil fiscal de chacun.e :

Pour les structures assujetties à la TVA (ex: entreprises de la culture, de l’ESS, associations assujetties à la TVA, etc.), la redevance s’entend hors taxes (HT) et charges comprises

Pour les structures non assujetties à la TVA (ex : associations, artistes, etc.), la redevance s’entend toutes taxes comprises (TTC) et charges comprises 


Les espaces sont proposés à une redevance comprenant l'ensemble des charges, et environ 35% en dessous des prix du marché immobilier. En plus de cette décote, les espaces proposés par Plateau urbain sont proposés sans dépôt de garantie, et avec la possibilité de partir avec un préavis d’un mois.

Activités recherchées

Cet appel à candidatures s’adresse aux artistes, associations, structures culturelles ou issues de l’économie sociale et solidaire ainsi qu’aux jeunes entreprises et indépendant.e.s qui recherchent des locaux d’activité abordables pour développer leur activité et leur créativité.


Critères de sélection

Plateau Urbain évaluera les candidatures au regard :

  • Du projet et de l’activité présentés, en fonction des possibilités d’accueil et d’usage des espaces ;
  • Des besoins en locaux des candidat.e.s (impossibilité d’accéder à l’immobilier classique) ;
  • De la diversité des candidatures retenues au global, afin d’assurer une occupation riche, complémentaire et mixte ; 
  • De la volonté de contribuer à une démarche collective entre occupant.e.s : partage de connaissance, mutualisation de matériel, volonté d’organiser et de participer à des projets communs, d’aménager les espaces communs, prendre part à des temps formels et informels, etc. ;
  • De l’apport au territoire : candidat.e.s en lien avec le territoire, projet à destination des habitant.e.s et structure du quartier, intégration dans des réseaux locaux, impact urbain, social, économique, culturel sur le quartier, etc. 


En plus du règlement de leur redevance mensuelle, les structures retenues devront s’engager sur plusieurs aspects au sein de la vie du lieu pour que l’occupation soit riche, respectueuse et collective. Un règlement intérieur pourra être mis en place à l'arrivée sur site, auquel les structures devront se conformer. Ce dernier sera complété et co-construit par les structures au cours de l’occupation. Quelques exemples : s’engager à occuper son espace, s’informer des temps d’échanges et participer à ceux-là, prendre soin du lieu…

Les activités présentant des nuisances (bruit, poussière, odeur) devront être signalées dans la candidature afin d’évaluer la compatibilité avec les bureaux, et pour permettre la meilleure implantation des structures les unes par rapport aux autres. 

Dans tous les cas les candidat.e.s retenu.e.s devront se conformer au règlement de sécurité annexé au bail. 


Calendrier 

Étape 1 :

Dépôt de la candidature en ligne via la plateforme de Plateau Urbain avant le lundi 3 mars à 23h59

Étape 2 :

Visites groupées des locaux et entretiens individuels la semaine du 10 mars en journée (2 créneaux proposés par jour - dates à préciser) sur inscription via un formulaire d’inscription (une seule visite par structure).

Le formulaire d’inscription aux visites ne sera envoyé qu'aux structures ayant candidaté (avant le lundi 3 mars à 23h59) sur la plateforme de Plateau Urbain.

Étape 3 :

Confirmation d'intérêt et expression de vos préférences en local via un nouveau formulaire à compléter avant le vendredi 21 mars à midi.

Le formulaire de confirmation ne sera envoyé qu'aux structures ayant visité le site sur les horaires proposés.

Étape 4 :

Annonce par mail de l’acceptation de votre candidature le lundi 31 mars en fin de journée.

Sans nouvelles de votre part dans les trois jours suivant l’annonce des résultats, nous nous réservons la possibilité de réattribuer le ou les lots qui vous auront été initialement proposés.

Étape 5 :

Signature du contrat avec transmission d'une attestation d'assurance et de toutes les pièces justificatives demandées.

Étape 6 :

Entrée dans les lieux et remise des clés à partir du lundi 7 avril.

Le paiement de la redevance débutera pour toutes les structures le lundi 7 avril.

Ce calendrier est susceptible d’être modifié à la marge en fonction des incertitudes liés aux travaux et à l’avancée du projet dans son ensemble. Le cas échéant, Plateau Urbain tiendra informées toutes les structures ayant candidaté et mettra à jour les dates sur la plateforme de candidature en ligne.

Documents ressources

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